عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان

مفهوم بازسازی با تجهیز مجدد ساختمان بوسیلۀ نصب تاسیسات جدید تفاوت دارد. قبل از شروع فرایند بازسازی، برنامه‌ریزی دقیق و چیدن یک استراتژی کارآمد، اولین قدم برای برآورد هزینه و در نهایت ارائه یک پروژه موفق و بدون مشکل است.

به طورکلی هزینه ثابتی برای شروع یک پروژه وجود ندارد. معمولا نمی‌توان با یک اطمینان صد درصدی‌ در مورد عوامل مورد نیاز یک پروژه به نتیجه رسید و در حالیکه پروژه ادامه پیدا می‌کند، تصمیم‌گیری‌ها بیشتر مشخص می‌شوند. حتی زمانی که یک برآورد کلی تخمین زده می‌شود و این قیمت از سمت تامین‌کنندگان مالی پروژه نیز پذیرفته شده باشد، این برآورد احتمالاً در نتیجه تغییراتی خواهد کرد. تغییراتی با منشا رویدادهای پیش‌بینی نشده یا نوسانات بازار و... اما قطعا یکسری فاکتورها وجود دارند که در هزینه بازسازی یک ساختمان موثر می‌باشند.

یکی از این فاکتورها ارزیابی دقیق از وضعیت ساختمان است. به منظور برآورد هزینه مورد نیاز برای یک ساختمان یک نقشه بردار مجاز باید در پروژه حضور داشته باشد که بتواند گزارشی در باب میزان خرابی ساختمان، تعمیرات و تاسیسات مورد نیاز و همچنین یک دورنمای کلی ارائه دهد. این گزارش به شناسایی نوع ساخت‌وساز مورد استفاده در سراسر سازه کمک خواهد کرد و باعث می‌شود طراحی مجدد و تکنیک‌های مناسب برای بازسازی ساختمان مورد نظر توسط مسئول پروژه فراهم شود.

فاکتور موثر دیگری که بسیار هم مهم تلقی می‌شود فرایند ایمنی‌سازی ساختمان در یک پروژه بازسازی می‌باشد. معمولا ساختمان‌هایی که نیاز به بازسازی دارند، مدتی خالی و بلااستفاده بودند و احتمالا خرابی‌هایی نظیر ایمن نبودن دیوار و سازه‌ها، خرابی در و پنجره، نشت آب، عملکرد نامناسب تاسیسات برقی، عدم وجود سیستم سرمایش و گرمایش مناسب و... در آن‌ها وجود داشته باشد. بنابراین مهم است که قبل از شروع پروژه خرابی‌های یک ساختمان شناسایی و هزینه‌های مورد نیاز برای تعمیرات و رفع این خرابی‌ها تخمین زده شوند. در حین پروژه می‌توان کرکره‌های فلزی اجاره کرد یا از ورق‌های تخته برای نصب درها و پنجره‌ها استفاده کرد. از ورق‌های ضد آب نیز می‌توان به منظور ایمن‌سازی قسمت‌های آسیب دیده استفاده کرد. همچنین با احتمال در نظر گرفتن خطرات پیش بینی نشده، تحت پوشش بیمه بودن ضروری خواهد بود.

و بالاخره نوبت به کارهای الحاقی و مربوط به سازه می‌شود. اصلاحات سازه‌ای می‌تواند پس از ایمن سازی ساختمان موجود آغاز شود. تمام کارهای مربوط به سازه باید با مقررات ساختمان مطابقت داشته باشد. توجه داشته باشید که از ساختمان مورد نظر در هنگام کار با استفاده از ورق‌های پلاستیکی، تخته‌ها و غیره به منظور جلوگیری از آسیب دیدن آن محافظت کنید.